¿Su cónyuge se interpondrá en el camino de vender su casa?



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Ocurre con demasiada frecuencia: en el proceso de divorcio, uno de los cónyuges está listo para vender la casa conyugal o familiar, pero el otro no, y este último decide obstaculizar la venta. Si se encuentra atrapado en esta situación, o si desea evitar tal situación en el futuro, es importante comprender los posibles problemas involucrados y establecer salvaguardas para lograr un resultado positivo.

Comience por comprender el motivo. En nuestra experiencia, estas son las cinco razones más comunes por las que un cónyuge divorciado puede optar por obstruir la venta de la casa. Él o ella:

1) & nbsp; & nbsp; & nbsp; & nbsp; Prefiere quedarse en la casa hasta que se hayan resuelto todos los detalles financieros del divorcio para que él o ella tenga una mejor idea de qué tipo de nueva casa será asequible dado lo acordado. nivel de manutención conyugal y / o infantil.

2) & nbsp; & nbsp; & nbsp; & nbsp; No quiere desarraigar a los niños en edad escolar en la mitad de un año escolar, o justo antes de la graduación u otro hito.

3) & nbsp; & nbsp; & nbsp; & nbsp; Sabe que él o ella tendrá que mudarse a un hogar más modesto después del divorcio y quiere seguir disfrutando de la residencia y el estilo de vida más lujosos durante el mayor tiempo posible.

4) & nbsp; & nbsp; & nbsp; & nbsp; Genuinamente no puede llegar a un acuerdo con su cónyuge sobre el precio de cotización.

5) & nbsp; & nbsp; & nbsp; & nbsp; Quiere castigar a la otra parte y obstruye la venta por despecho.

Si su cónyuge está arrastrando los pies sobre la venta por una razón legítima, entonces con suerte puede discutir la situación y llegar a un plan mutuamente beneficioso para seguir adelante. En circunstancias menos positivas, un cónyuge obstructivo puede exhibir comportamientos tales como:

1) & nbsp; & nbsp; & nbsp; & nbsp; Negarse a acordar un precio de cotización razonable y apropiado para el mercado.

2) & nbsp; & nbsp; & nbsp; & nbsp; Negarse a considerar o aceptar ofertas razonables.

3) & nbsp; & nbsp; & nbsp; & nbsp; Negarse a bajar el precio de cotización después de un período de tiempo razonable.

4) & nbsp; & nbsp; & nbsp; & nbsp; (Si es el cónyuge residente) Restringir el acceso a la casa para exhibiciones y jornadas de puertas abiertas.

5) & nbsp; & nbsp; & nbsp; & nbsp; (Si es el cónyuge residente) Mantener la casa en un estado de desorden para que no se pueda realizar una fotografía o mostrarla en su mejor momento. Además, un cónyuge puede eliminar todas las pertenencias del otro cónyuge, incluidos los elementos visibles como su cepillo de dientes, lo que puede indicar a los compradores potenciales que se trata de una venta de divorcio, que muchos consideran una venta al público. Sabiendo que finalmente necesitar vender la casa puede desalentar las ofertas más altas o hacer que los posibles postores esperen y vean las caídas de precios posteriores.

¿Cómo puede detener o prevenir comportamientos obstructivos? Primero, discuta la situación con su abogado de divorcio. Por lo general, los dos abogados intentarán resolver este tipo de conflicto entre ellos. Si eso no funciona, su abogado puede aconsejarle que presente una moción ante el tribunal para ordenar a la parte obstructora que cese dicho comportamiento. Puede hacer el reclamo de que si él o ella continúa obstruyendo hasta el punto en que está perdiendo compradores potenciales, lo responsabilizará al final del caso por los costos de mantener la residencia durante un período de tiempo más largo y por cualquier oportunidad perdida de buenas ofertas. Si la obstrucción es severa, su abogado puede incluso recomendar buscar una orden judicial que prohíba el acceso de la parte obstructora a la casa mientras se muestra.

También puede ayudar tener un acuerdo de listado en su lugar. Sin embargo, si un cónyuge está decidido a ralentizar la venta de la casa, es posible que no esté dispuesto a firmar un acuerdo de listado. Es más probable que los abogados los redacten en los casos en que los cónyuges acuerden vender la casa, o cuando el tribunal lo ordene durante (en jurisdicciones que permiten este tipo de orden judicial) o después del divorcio.

Un acuerdo de listado debe incluir entre sus disposiciones el precio de listado acordado, las listas desplegables automáticas cuando la casa no se haya vendido durante un período de tiempo específico, el nombre (s) del corredor (es) (idealmente, habrá uno mutuamente corredor aceptable; sin embargo, los cónyuges que no pueden ponerse de acuerdo pueden elegir cada uno el suyo) y cómo se pagarán los gastos relacionados con el hogar mientras la casa esté en el mercado. También debe haber documentación sobre lo que sucederá con el dinero inmediatamente después de la venta de la casa. Si la venta se completa durante el caso del divorcio, generalmente se pone en custodia hasta que el caso concluya para que cada cónyuge reciba la distribución apropiada una vez que se hayan resuelto todos los términos financieros del divorcio.

A menudo, tiene sentido enumerar la casa conyugal o familiar tan pronto como las partes acuerden que debe venderse para disminuir los costos de mantenimiento y liquidar y distribuir el valor del activo. Pero hay circunstancias bajo las cuales puede tener sentido (terminar el año escolar, enumerar en una temporada cuando el mercado es más fuerte o ver qué recursos estarán disponibles una vez que se determinen las obligaciones de soporte y la división de activos) para posponer la venta. En estas situaciones, la cooperación entre las partes es el camino más fuerte hacia adelante.

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Ocurre con demasiada frecuencia: en el proceso de divorcio, uno de los cónyuges está listo para vender la casa conyugal o familiar, pero el otro no, y este último decide obstaculizar la venta. Si se encuentra atrapado en esta situación, o si desea evitar tal situación en el futuro, es importante comprender los posibles problemas involucrados y establecer salvaguardas para lograr un resultado positivo.

Comience por comprender el motivo. En nuestra experiencia, estas son las cinco razones más comunes por las que un cónyuge divorciado puede optar por obstruir la venta de la casa. Él o ella:

1) Prefiere quedarse en la casa hasta que se hayan resuelto todos los detalles financieros del divorcio para que él o ella tenga una mejor idea de qué tipo de casa nueva será asequible dado el nivel acordado de manutención del cónyuge y / o hijos .

2) No quiere desarraigar a los niños en edad escolar en la mitad de un año escolar, o justo antes de la graduación u otro hito.

3) Sabe que él o ella tendrá que mudarse a un hogar más modesto después del divorcio y quiere continuar disfrutando de la residencia y el estilo de vida más lujosos durante el mayor tiempo posible.

4) Genuinamente no puede llegar a un acuerdo con su cónyuge sobre el precio de cotización.

5) Quiere castigar a la otra parte y obstruye la venta por despecho.

Si su cónyuge está arrastrando los pies sobre la venta por una razón legítima, entonces con suerte puede discutir la situación y llegar a un plan mutuamente beneficioso para seguir adelante. En circunstancias menos positivas, un cónyuge obstructivo puede exhibir comportamientos tales como:

1) Negarse a acordar un precio de cotización razonable y apropiado para el mercado.

2) Negarse a considerar o aceptar ofertas razonables.

3) Negarse a bajar el precio de cotización después de un período de tiempo razonable.

4) (Si el cónyuge residente) Restringir el acceso a la casa para exhibiciones y jornadas de puertas abiertas.

5) (Si es el cónyuge residente) Mantener la casa en un estado de desorden para que no se pueda realizar una fotografía o mostrarla en su mejor momento. Además, un cónyuge puede eliminar todas las pertenencias del otro cónyuge, incluidos los elementos visibles como su cepillo de dientes, lo que puede indicar a los compradores potenciales que se trata de una venta de divorcio, que muchos consideran una venta al público. Sabiendo que finalmente necesitar vender la casa puede desalentar las ofertas más altas o hacer que los posibles postores esperen y vean las caídas de precios posteriores.

¿Cómo puede detener o prevenir comportamientos obstructivos? Primero, discuta la situación con su abogado de divorcio. Por lo general, los dos abogados intentarán resolver este tipo de conflicto entre ellos. Si eso no funciona, su abogado puede aconsejarle que presente una moción ante el tribunal para ordenar a la parte obstructora que cese dicho comportamiento. Puede hacer el reclamo de que si él o ella continúa obstruyendo hasta el punto en que está perdiendo compradores potenciales, lo responsabilizará al final del caso por los costos de mantener la residencia durante un período de tiempo más largo y por cualquier oportunidad perdida de buenas ofertas. Si la obstrucción es severa, su abogado puede incluso recomendar buscar una orden judicial que prohíba el acceso de la parte obstructora a la casa mientras se muestra.

También puede ayudar tener un acuerdo de listado en su lugar. Sin embargo, si un cónyuge está decidido a ralentizar la venta de la casa, es posible que no esté dispuesto a firmar un acuerdo de listado. Es más probable que los abogados los redacten en los casos en que los cónyuges acuerden vender la casa, o cuando el tribunal lo ordene durante (en jurisdicciones que permiten este tipo de orden judicial) o después del divorcio.

Un acuerdo de listado debe incluir entre sus disposiciones el precio de listado acordado, las listas desplegables automáticas cuando la casa no se haya vendido durante un período de tiempo específico, el nombre (s) del corredor (es) (idealmente, habrá uno mutuamente corredor aceptable; sin embargo, los cónyuges que no pueden ponerse de acuerdo pueden elegir cada uno el suyo) y cómo se pagarán los gastos relacionados con el hogar mientras la casa esté en el mercado. También debe haber documentación sobre lo que sucederá con el dinero inmediatamente después de la venta de la casa. Si la venta se completa durante el caso del divorcio, generalmente se pone en custodia hasta que el caso concluya para que cada cónyuge reciba la distribución apropiada una vez que se hayan resuelto todos los términos financieros del divorcio.

A menudo, tiene sentido enumerar la casa conyugal o familiar tan pronto como las partes acuerden que debe venderse para disminuir los costos de mantenimiento y liquidar y distribuir el valor del activo. Pero hay circunstancias bajo las cuales puede tener sentido (terminar el año escolar, enumerar en una temporada cuando el mercado es más fuerte o ver qué recursos estarán disponibles una vez que se determinen las obligaciones de soporte y la división de activos) para posponer la venta. En estas situaciones, la cooperación entre las partes es el camino más fuerte hacia adelante.